Налоги при покупке недвижимости во Франции
- Франция имеет чрезвычайно развитое жилищное и налоговое законодательство. Мы постараемся разъяснить для вас базовые моменты, связанные с приобретением недвижимости во Франции.
- Покупка новостройки выгоднее, чем покупка вторичного жилья. При покупке новостройки во Франции, если продавцом является юридическое лицо, покупатель заплатит 2-4% налога (из них 80% придется на государственную регистрационную пошлину, 10% на услуги нотариуса и 10% на вспомогательные услуги). Обращаем Ваше внимание, что при покупке новостройки НДС в размере 19,5% обычно включен в стоимость объекта. Есть ряд объектов, которые по закону освобождены от НДС при реализации (туристические, студенческие резиденции и проч).
- При покупке вторичного жилья во Франции этот же налог на переход права собственности на недвижимость во Франции составит 6-8%. При этом большинство элитных вилл Лазурного Берега подпадают именно под вторую категорию. Налог оплачивает непосредственно нотариус из поступивших ему средств.
- Минимизировать налоги занижением стоимости недвижимости в договоре купли-продажи достаточно сложно. К сделке во Франции всегда привлекается государственный нотариус. Платежи по сделке ведутся через депозит нотариуса. Никакие проплаты наличными не осуществляются. Все суммы свыше 10 000 евро проходят только и исключительно по безналичному расчету. Использовать оффшорные компании при платеже за объект недвижимости во Франции не получится. Платежи от третьих лиц также не принимаются. Оплата должна поступить на клиентский счет нотариуса непосредственно с личного счета покупателя.
- Прозрачность сделки во Франции — это одна из государственных гарантий ее чистоты и законности. Поэтому полная официальная оплата — лучшая защита покупателя от неожиданностей. Конечно, продавец-нерезидент Франции может пожелать получить часть суммы наличными или на частный счет вне пределов Франции, но это слишком тонкие частные моменты, чтобы быть общим правилом. И как профессионалы мы бы рекомендовали клиентам не экономить на налоге посредством использования таких окольных схем.
- В 95% случаев агентское вознаграждение включено в стоимость объекта недвижимости во Франции. Иногда банки по банковской недвижимости и отдельные продавцы устанавливают цену объекта НЕТТО, в этом случае комиссия агентства обычно составляет 5% + НДС.
- 90% наших клиентов являются налоговыми резидентами и постоянными жителями РФ или сопредельных стран и приобретают жилье типа «второго дома». Однако нужно помнить, что при получении ВНЖ во Франции и проживании в стране более 183 дней в году в случае последующей покупки недвижимости налоговые правила могут быть отличными.
