Обзор рынка

Цены на недвижимость во Франции за исключением кратковременных незначительных спадов постепенно и стабильно растут из года в год.

Кризис не сильно повлиял на рост цен в таких регионах, как: Париж и регион Иль-де-Франс, Лазурный Берег, а также традиционные горнолыжные курорты. Состоятельные покупатели всегда хотели и могли себе позволить иметь свой дом на южной ривьере Франции и квартиру в столице. А некоторые все больше задумываются о поместье в провинциях и шале во Французских Альпах. Покупатели из России предпочитают приобретать дома в провинциях Бретань, Лимузен, Прованс и, конечно, Лазурный Берег.

Для тех, кто планирует покпку недвижимости для последующей сдачи в аренду, эта страна привлекательна тем, что спрос на неё не зависит от сезона. В большей степени это касается городов: Парижа, Леона, Марселя, Лилля, Дижона, Тулузы. Но и на курортах недвижимость приобретают по схеме обратной аренды - leaseback. Leaseback - способ покупки жилья с одновременной обязательной сдачей его в аренду на строго определенных условиях с фиксированной доходностью. Покупатель приобретает полностью оборудованное и меблированное жилье для постоянной сдачи в аренду и получает небольшой, но постоянный доход 4-5% годовых от стоимости недвижимости.

Если бросить взгляд на недавнюю историю динамики цен, то станет очевидно, что с 2000 по 2009 гг. стоимость недвижимости во Франции повысилась на 110,03% (а в Париже — даже больше). По данным INSEE в I квартале 2011 года цены на жилье выросли на 9,1%. Арендная ставка за все это время выросла всего лишь на 30%. Общий доход с аренды, например в Париже, оставался на уровне 3–4%. INSEE - Национальный института статистики и экономических исследований. Он ежегодно устанавливает индекс, выше которого не могут подниматься арендные ставки. Пристальный контроль рынка аренды объясняется тем, что больше 90% тех, кто берет квартиру или дом в аренду - частные лица.

Далее в 2012 году цены на квартиры в Париже снизились на 2,46% с учетом инфляции до €8270 /кв. м. Одновременно снизился и спрос на парижские квадратные метры. И в начале 2013 г. по данным Национальной нотариальной палаты Парижа количество проданных домовладений сократилось на 44% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Не смотря на временный спад, рынок недвижимости Франции продолжает создавать комфортные условия ведения бизнеса, подкрепляемые развитой инфраструктурой и экономикой. В 2015 году во Франции был зафиксирован рекорд по туристической посещаемости, который достиг цифры в 85 миллионов. Туристам и покупателям недвижимости во Франции интересны не только культурное и историческое наследие этой страны, гастрономия, но и престижные университеты и школы, стабильно высокий уровень жизни, многообразие курортов. По результатам III квартала 2016 года индекс цен на французскую недвижимость вырос на 1,7% в годовом отношении. Полугодовой рост индекса цен на жилье находился у отметки 3%, а квартальный рост составил 2,6%.

kvartiri-v-parize

По данным на декабрь 2016 года средняя цена за квадратный метр квартиры в Париже составляет €7.970, дома - €8.080. Годовой рост цен был зафиксирован на уровне 3,1%. Самый высокий уровень цен за кв.м апартаментов отмечен в центральных районах:

  • 6 округ €12.480
  • 7 округ €12.120
  • 4 округ €11.430
  • 1 округ €10.580
  • 3 округ €10.100
  • 5 округ €10.600
  • 8 округ €10.600


Недвижимость на Лазурном Берегу 

Неизменно популярным в плане инвестиций продолжает оставаться Лазурный берег: а именно Канны, Ницца, Антиб, Рокебрюн-Кап-Мартен, Босолей, являющиеся символами высокого статуса и престижа. Спрос на лучшие квартиры и виллы на Лазурном берегу традиционно превышает предложение. Регион, в котором находится Лазурный берег, занимает верхнюю строчку по туристическим посещениям (34 миллионов в год), 50% из которых-граждане других стран. 

Анализ Рынка недвижимости Лазурного берега показал, что лидерами по стоимости жилья оказались курорты-

Босолей: €6.960 / кв.м - виллы и €5.900 / кв.м - апартаменты.
Рокебрюн-Кап-Мартен: €7.140 / кв.м - виллы, €5.700 / кв.м - апартаменты.

В декабре 2016 годовой рост цен в Каннах составил 0,9%.
Средняя цена квадратного метра апартаментов в Каннах равнялась € 5.400. Вилла в Каннах в среднем стоила € 5.170 / кв.м.

Интересны показатели и по недвижимости в Антибе: средняя стоимость квадратного метра на курорте выросла за год на 1% и оказалась на уровне:
€5.780 за виллы и €4.410 за апартаменты.

В Ницце - цены остались практически на прежнем уровне.
Актуальная средняя стоимость квадратного метра апартаментов в Ницце €3.760, виллы в Ницце €4.430.

недвижимость на лазурном берегу

Недвижимость во Французских Альпах

Французские Альпы известны разнообразием зимних видов спорта, высоким уровнем инфраструктуры и сервиса горнолыжных курортов. Среди покупателей особой привлекательностью пользуются:

Куршевель: средняя цена €6.500 / кв.м - дома, €7.200 / кв.м - квартиры.

Далее соответственно:

  • Шамони: €7.000 и €6.300 / кв.м
  • Межев: €9.200 и €7.500 / кв.м
  • Мерибель €7.800 и €7.200 / кв.м
  • Валь-д'Изер: €4.200 и €9.000 / кв.м

Стоимость недвижимости на французских Альпах

Доход от аренды здесь выше, чем в Париже и составляет 6-7% годовых. В этом регионе 80% покупателей инвестируют в недвижимость по схеме —leaseback.