Коммерческая недвижимость во Франции
- Среди объектов коммерческого назначения во Франции можно выделить: отели, рестораны, офисы, складские помещения, сельскохозяйственные латифундии, в том числе виноградники, фермы. Одним словом, это любая недвижимость, которая способствует извлечению дохода. До самого последнего времени наиболее распространенным запросом среди коммерческих объектов были и остаются отели. Средняя стоимость отеля на Лазурном берегу Франции колеблется в диапазоне от 5 до 12 млн. евро и особенных кризисных тенденций и продаж таких объектов по «бросовым ценам» на данном рынке не наблюдается. Все зависит от номерного фонда, звездности объекта, его расположения... Однако для всех очевидно, что такой объект приносит заметный доход и будет приносить его всегда.
- На второе место интересующиеся коммерческой недвижимостью ставят туристические резиденции, предлагающие покупателям сдачу апартаментов в аренду по системе lease-back, что приносит в среднем 5% годовых брутто. Это не самый головокружительный доход, но здесь нужно учитывать тот момент, что сам собственник также может пользоваться данным объектов около месяца в высокий сезон и что объекты такого типа во Франции ежегодно растут в цене и ликвидность их высока. То есть это надежный оазис вложения средств плюс возможность заработать на них.
- Мы стараемся показать нашим клиентам, что коммерческая недвижимость во Франции не исчерпывается объектами, связанными с туризмом. Весьма привлекательна офисная недвижимость, которая обладает круглогодичным арендным потенциалом. Складские помещения в направлении итальянской границы также весьма востребованы. Застройщикам следует обратить более пристальное внимание на регион Вар (Var), примыкающий к непосредственно престижной зоне Ницца-Канны-СенТропе. Он менее развит, но Лазурный Берег здесь продолжается и вся полоса побережья вплоть до Марселя могла бы быть застроены престижными комплексами клубного типа, которых во Франции на береговой линии не так уж и много. Соответственно развитие транспортной инфраструктуры данного района также могло бы принести значительную прибыль и потенциальному инвестору, и региону в целом.
- Не следует забывать, что Франция по оценкам всех экспертов является одной их самых стабильных экономик Европы. Инвестиционные риски здесь сведены к нулю. Показатели прибыльности может быть не очень высоки, но фактор стабильности является одним из ключевых параметров привлекательности.
