Квартиры в Ницце
Начнем с того, что в самой Ницце можно купить именно квартиру. Просто потому, что частных индивидуальных домов и особняков здесь крайне мало, а если Вы и найдете такой, то он обойдется в копеечку. Большинство вилл расположены на горе Монт Борон и стоят от 2-3 млн. евро. Типовые квартиры Ниццы расположены в зданиях конца 19 -середины 20 века постройки, с массивными внешними стенами, маленькими лифтами на двух человек и скромными метражами. «Русские размеры» французским квартирами несвойственны и не исключено, что данные квартиры Вас немного удивят. Но ко всему нужно привыкнуть. Квартира на первой линии Английской набережной или неподалеку от центральной площади Массена площадью 65-100 м2 в хорошем состоянии может обойтись в 500 000- 600 000 евро и даже дороже.
Купить квартиру в Ницце можно с дальним прицелом — во Франции бесплатное высшее образование (при условии сдачи соответствующих экзаменов), Ваши дети могут стать студентами Университета Ниццы, ведь ее научный кампус София Антиполис является крупнейшим конкурентом Силиконовой долины. В центре Ниццы стоимость квартиры может достигать 1,5 млн. евро, однако по направлению к аэропорту цены падают. Здесь на расстоянии 1-2 км от моря можно найти немало новостроек с ценами от 200-300 тыс. евро.
Но спешите — продажа квартир в Ницце начинается на стадии строительства, на стадии котлована. К моменту закладки первого камня около 30-40% квартир бывает распродано. К моменту подведения объекта под крышу бывает распродано 70-85%. Когда здание полностью готово, остается не более 10-15% квартир, не лучшего местоположения. Однако, продажа и покупка на ранних стадиях строительства во Франции лишены риска. Предпринимательская деятельность застройщиков и риск не завершения строительства застрахованы. Более того, на согласование проектов уходит так много времени (не менее пяти лет), что только крупные застройщики выживают на рынке, работая уже по 20-30 лет и сдавая один объект за другим в режиме конвейера. Поэтому стоит навести лишь поверхностные справки о застройщике, как Вы узнаете, что им возведено уже более 10 комплексов, что он строит в нескольких регионах Франции. Случайных объектов здесь не бывает. И российские застройщики на Лазурном Берегу не очень приживаются. Скорых сверхприбылей здесь добиться сложно. И это на руку покупателям.